Разное Опубликовано: 8 октября, 2018 Недвижимость в Италии Италия – европейская страна с богатейшей историей, мягким климатом, прекрасными природными ландшафтами. Но не только эти факторы привлекают многочисленных туристов и желающих поселиться здесь людей. Экономика страны постоянно развивается, здесь всегда можно найти работу (но только легально), а цены на продукты питания на порядок ниже, чем в других странах Евросоюза, при этом по комфортности проживания Италия ничуть не уступает. Поэтому государство входит в десятку лучших мест для проживания и трудовой миграции. В 2008 году в Европе разразился обширный кризис, после чего цены на жильё значительно упали. Но уже в 2014 году ситуация в этом спектре начала стабилизироваться, и стоимость квадратных метров медленно, но уверенно поползла вверх. 2018 год специалисты называют переломным в этом вопросе. Сейчас ещё можно сравнительно недорого приобрести недвижимость, но в ближайшем будущем снова ожидается значительный рост цен. Стоимость жилья Рынок недвижимости в Италии предлагает самый разнообразный товар: дома, квартиры, виллы, коммерческая недвижимость, новостройки и так далее. Чтобы разобраться во всем этом многообразии, следует для начала определиться с целью приобретения: для проживания; для сдачи в аренду; для бизнеса; другая цель. По статистическим данным 60 % покупает здесь недвижимость для того, чтобы иметь собственное место для отдыха, около 30 % приобретают квадратные метры для постоянного проживания, остальные 10 % рассматривают это как выгодное вложение средств. Загородная жилая недвижимость Цены на недвижимость меняются в зависимости от региона. Самое недорогое жильё – на юге страны. Связано это с тем, что крупные развитые города находятся на севере Италии, а юг – сельскохозяйственный регион, к тому же здесь немало домов, требующих серьёзной реконструкции, что также удешевляет конечную стоимость объекта. Самым недорогим регионом до недавнего времени считалась Калабрия, однако сейчас власти начали более активно развивать эту местность, что привело к увеличению объемов строительства и росту спроса на жильё. Домик в сельской местности можно купить за 30-40 тысяч евро, но скорее всего, он будет требовать капитального ремонта. Наиболее дорогая недвижимость находится Валле-д-Аоста. Это северо-западная горная часть страны. Здесь расположены горнолыжные курорты, земли для строительства мало, поэтому и цены за квадратные метры соответствующие. Тоскана и сейчас является одной из самых востребованных областей Италии. Но если рассматривать именно загородные дома, то Марке или Умбрия способны предложить подобное жильё за более низкую цену, да и выбор здесь будет богаче. Очень дорогая недвижимость и у знаменитых озер Комо и Лаго-Маджоре, здесь обычная квартира (2 спальни и гостиная) стоит около 150 000 €, однако за меньшую цену можно приобрести дом у менее известного озера, и природа там будет не хуже. Лигурия известна как итальянская Ривьера, жильё у моря никогда не стоило дешево, поэтому желающим совершить такую покупку стоит приготовить около 300 000 €. Подобные приобретения часто рассматривают как инвестиции. В сезон дом можно сдавать, а когда цены поднимутся — выгодно продать. Недвижимость в городах Цены за квадратный метр в городах варьируется в зависимости от района и состояния недвижимости. Старые строения в непрестижных районах ценятся дешевле всего. А апартаменты в центрах (особенно исторических) могут достигать баснословной стоимости. Квартиры с самой низкой стоимостью находятся в южных городах Италии, таких как Катандзаро и Бари, где бывает немного туристов. Хотя город Бари популярен у православных паломников, так как здесь хранятся мощи святого Николая Чудотворца. К недорогим относится и недвижимость Сицилии, так, квадратный метр в Палермо стоит в среднем 1541 €. Самая дорогая недвижимость находится в крупных городах: Риме, Милане, Венеции. Причины объяснять нет смысла. В этих же городах высоко ценятся и коммерческие площади, они стабильно приносят хороший доход своим владельцам. Процедура приобретения жилья С самого первого этапа по подбору недвижимости лучше всего обратиться в агентства. Грамотные специалисты помогут избежать многих подводных камней, которые могут встретиться на пути. Здесь важно всё, от осмотра самого дома до проверки документов. Например, многие незнакомые с особенностями климата иностранцы просто не обратят внимания на возможный грибок, который в будущем способен принести немало неприятностей. Часто встречается несоответствие продаваемой квартиры планировке в кадастровом плане. Нюансов очень много, даже при свободном владении языком, следует доверить это дело подкованным людям. Сама процедура оформления проходит в несколько этапов: Составляется предложение о покупке. В нем указана цена недвижимости и срок действия предложения. При этом вносится залог от 2 до 5 % стоимости. Подписание предварительного договора, в котором обе стороны принимают обязательства по заключению сделки. На этом этапе залог составляет от 10 до 20 % цены. Нотариальное соглашение. Нотариус проверяет недвижимость по некоторым параметрам, обеими сторонами подписывается акт. Оплата. На этом этапе покупатель полностью рассчитывается с продавцом, оплачивает налоги и услуги нотариуса. И только после этого выдается зарегистрированная копия нотариального акта. В зависимости от обстоятельств, время совершения сделки может растянуться от 3 недель до трех месяцев. Налоги В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья: Налог Покупка от юридического лица Покупка от частного лица Земельный участок НДС 4-10 % (20 % на элитное жилье) — 18 % Регистрационный сбор 168 € 4-7 % 15 % Ипотечный сбор 168 € 2 % 2 % Кадастровый сбор 168 € 1 % 1 % Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги: муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства; муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости; сбор за вывоз мусора (TARI). Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.
