Главная Разное Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии

Недвижимость в Италии

Италия – европейская страна с богатейшей историей, мягким климатом, прекрасными природными ландшафтами. Но не только эти факторы привлекают многочисленных туристов и желающих поселиться здесь людей. Экономика страны постоянно развивается, здесь всегда можно найти работу (но только легально), а цены на продукты питания на порядок ниже, чем в других странах Евросоюза, при этом по комфортности проживания Италия ничуть не уступает. Поэтому государство входит в десятку лучших мест для проживания и трудовой миграции.

В 2008 году в Европе разразился обширный кризис, после чего цены на жильё значительно упали. Но уже в 2014 году ситуация в этом спектре начала стабилизироваться, и стоимость квадратных метров медленно, но уверенно поползла вверх. 2018 год специалисты называют переломным в этом вопросе. Сейчас ещё можно сравнительно недорого приобрести недвижимость, но в ближайшем будущем снова ожидается значительный рост цен.

Стоимость жилья

Рынок недвижимости в Италии предлагает самый разнообразный товар: дома, квартиры, виллы, коммерческая недвижимость, новостройки и так далее. Чтобы разобраться во всем этом многообразии, следует для начала определиться с целью приобретения:

  • для проживания;
  • для сдачи в аренду;
  • для бизнеса;
  • другая цель.

По статистическим данным 60 % покупает здесь недвижимость для того, чтобы иметь собственное место для отдыха, около 30 % приобретают квадратные метры для постоянного проживания, остальные 10 % рассматривают это как выгодное вложение средств.

Цели приобретения недвижимости в Италии

Загородная жилая недвижимость

Цены на недвижимость меняются в зависимости от региона. Самое недорогое жильё – на юге страны. Связано это с тем, что крупные развитые города находятся на севере Италии, а юг – сельскохозяйственный регион, к тому же здесь немало домов, требующих серьёзной реконструкции, что также удешевляет конечную стоимость объекта.

Цены на недвижимость по регионам в Италии

Самым недорогим регионом до недавнего времени считалась Калабрия, однако сейчас власти начали более активно развивать эту местность, что привело к увеличению объемов строительства и росту спроса на жильё. Домик в сельской местности можно купить за 30-40 тысяч евро, но скорее всего, он будет требовать капитального ремонта.

Наиболее дорогая недвижимость находится Валле-д-Аоста. Это северо-западная горная часть страны. Здесь расположены горнолыжные курорты, земли для строительства мало, поэтому и цены за квадратные метры соответствующие.

 недвижимость в Италии

Тоскана и сейчас является одной из самых востребованных областей Италии. Но если рассматривать именно загородные дома, то Марке или Умбрия способны предложить подобное жильё за более низкую цену, да и выбор здесь будет богаче.

недвижимость в Италии

Очень дорогая недвижимость и у знаменитых озер Комо и Лаго-Маджоре, здесь обычная квартира (2 спальни и гостиная) стоит около 150 000 €, однако за меньшую цену можно приобрести дом у менее известного озера, и природа там будет не хуже.

недвижимость в Италии

Лигурия известна как итальянская Ривьера, жильё у моря никогда не стоило дешево, поэтому желающим совершить такую покупку стоит приготовить около 300 000 €. Подобные приобретения часто рассматривают как инвестиции. В сезон дом можно сдавать, а когда цены поднимутся — выгодно продать.

недвижимость в Италии

Недвижимость в городах

Цены за квадратный метр в городах варьируется в зависимости от района и состояния недвижимости. Старые строения в непрестижных районах ценятся дешевле всего. А апартаменты в центрах (особенно исторических) могут достигать баснословной стоимости.

Квартиры с самой низкой стоимостью находятся в южных городах Италии, таких как Катандзаро и Бари, где бывает немного туристов. Хотя город Бари популярен у православных паломников, так как здесь хранятся мощи святого Николая Чудотворца.

К недорогим относится и недвижимость Сицилии, так, квадратный метр в Палермо стоит в среднем 1541 €.

Самая дорогая недвижимость находится в крупных городах: Риме, Милане, Венеции. Причины объяснять нет смысла. В этих же городах высоко ценятся и коммерческие площади, они стабильно приносят хороший доход своим владельцам.

максимальная и минимальная цена не недвижимость в Италии

Процедура приобретения жилья

С самого первого этапа по подбору недвижимости лучше всего обратиться в агентства. Грамотные специалисты помогут избежать многих подводных камней, которые могут встретиться на пути. Здесь важно всё, от осмотра самого дома до проверки документов. Например, многие незнакомые с особенностями климата иностранцы просто не обратят внимания на возможный грибок, который в будущем способен принести немало неприятностей. Часто встречается несоответствие продаваемой квартиры планировке в кадастровом плане. Нюансов очень много, даже при свободном владении языком, следует доверить это дело подкованным людям.

Сама процедура оформления проходит в несколько этапов:

  1. Составляется предложение о покупке. В нем указана цена недвижимости и срок действия предложения. При этом вносится залог от 2 до 5 % стоимости.
  2. Подписание предварительного договора, в котором обе стороны принимают обязательства по заключению сделки. На этом этапе залог составляет от 10 до 20 % цены.
  3. Нотариальное соглашение. Нотариус проверяет недвижимость по некоторым параметрам, обеими сторонами подписывается акт.
  4. Оплата. На этом этапе покупатель полностью рассчитывается с продавцом, оплачивает налоги и услуги нотариуса. И только после этого выдается зарегистрированная копия нотариального акта.

В зависимости от обстоятельств, время совершения сделки может растянуться от 3 недель до трех месяцев.

Налоги

В разных регионах налоги на недвижимое имущество отличаются. Есть различия в налогообложении в зависимости от статуса приобретаемого жилья:

Налог Покупка от юридического лица Покупка от частного лица Земельный участок
НДС 4-10 % (20 % на элитное жилье) 18 %
Регистрационный сбор 168 € 4-7 % 15 %
Ипотечный сбор 168 € 2 % 2 %
Кадастровый сбор 168 € 1 % 1 %

Кроме этого, потребуется оплатить услуги нотариуса (около 2 % от сделки). После завершения последуют такие налоги:

  • муниципальный налог на недвижимое имущество (IMU), освобождение от которого получают граждане при покупке первого жилья – основного места жительства;
  • муниципальный коммунальный налог (TASI), оплачивает каждый владелец или арендатор недвижимости;
  • сбор за вывоз мусора (TARI).

Ещё предстоят и другие расходы на коммунальные услуги, подоходный налог и так далее. Для разных категорий резидентов и нерезидентов страны ставки и льготы работают по-разному, поэтому в этом вопросе понадобится консультация специалиста.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
  • Работа в Италии

    Работа в Италии

    Италия является одним из самых популярных туристических направлений. Что неудивительно, ве…
  • Международные аэропорты Италии

    Международные аэропорты Италии

    Италия является мечтой многих туристов. Эта страна может предоставить своим гостям огромны…
  • флаг Италии

    Флаг и герб Италии

    Итальянцы гордятся своей древней историей, и с гордостью развешивают изображения флага и г…
Загруть больше статей
Загрузить больше из Разное
Комментарии закрыты.